Hay muchos carteles de “en venta” en el frente Kelowna Casas en estos días.
“Hemos acumulado una gran cantidad de inventario en los últimos meses”, dijo Jaime Briggs, agente inmobiliario de Kelowna. “En este momento, tenemos un inventario de aproximadamente nueve meses de propiedades en venta”.
Briggs dijo que hay varios factores, incluidas ventas más lentas de lo normal la pasada primavera y una temporada turística mediocre este verano.
“El verano nos ha hecho mucho daño”, dijo Briggs. “Hemos visto una falta de turismo y de gente que viene a Okanagan, pero normalmente la gente viene aquí. Se enamoran de la zona y quieren comprar aquí”.
Según un informe publicado recientemente por Re/Max Canadá, el número de propiedades en venta en la zona aumentó un 17,8 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado, mientras que las ventas residenciales cayeron un 12 por ciento.
Los precios han cambiado, pero sólo ligeramente: el precio de venta promedio para todos los tipos de propiedades bajó un 2,4 por ciento.
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“No hay mucha actividad”, dijo Brendon Ogmundson, economista jefe de la Asociación de Bienes Raíces de BC. “Preferiríamos un mercado equilibrado con muchas propiedades en venta y muchas ventas, pero en cambio estamos en este mercado que está atrapado en este estado de baja actividad”.
Según Ogmundson, Kelowna ha experimentado menores ventas de viviendas debido a una economía lenta.
“Lo único que es cierto en Kelowna en este momento es que la economía allí ha estado en dificultades durante los últimos seis a ocho meses. El turismo se ha visto muy afectado, en parte por las regulaciones a corto plazo, probablemente por otros factores, y por eso hemos visto pérdidas de empleos en los sectores turísticos típicos”, dijo Ogmundson. “Las ventas allí han sido bastante débiles, pero parecía que tocaron fondo a principios de la primavera y comenzaron a recuperarse en los últimos meses”.
Con una sólida oferta de propiedades en venta, Re/Max Canadá afirmó que Kelowna es ahora un mercado de compradores, lo que ofrece más opciones a quienes buscan comprar.
“Curiosamente, estamos en un mercado de compradores, y digo en términos generales”, dijo Briggs. “Sin embargo, en algunas categorías, el mercado todavía está ajustado, por lo que en algunos de los productos de nivel de entrada, todavía estamos viendo múltiples ofertas, pero en el mercado de lujo de más de un millón de dólares, tenemos mucho inventario disponible”.
Según Re/Max Canadá, las nuevas restricciones a los alquileres a corto plazo que entraron en vigor en mayo están contribuyendo al mercado de compradores, con muchas propiedades, especialmente condominios, que alguna vez se usaron como alquileres vacacionales ahora listados para la venta, inundando el mercado.
“Las personas que poseían esos productos y los alquilaban están teniendo que venderlos porque no quieren entrar en condiciones de alquiler a largo plazo”, dijo Briggs.
En cuanto a si el último recorte de la tasa de interés del Banco de Canadá en un cuarto de punto porcentual es suficiente para que más compradores se animen a comprar todas esas propiedades, Re/Max no lo cree así y tampoco Briggs.
“Esperábamos que fuera más bien una caída, pero no creo que vaya a incentivar a la gente, ya sabes, y hacer que salten arriba y abajo de la cerca”, dijo Briggs.
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