الملف التعريفي لضاحية بيليار: ما هي نقاط البيع الفريدة وهل هي مكان جيد للعيش فيه؟
الملف التعريفي لضاحية بيليار: ما هي نقاط البيع الفريدة وهل هي مكان جيد للعيش فيه؟
العيش في: بيليار
سكان: 8,617
المسافة من منطقة الأعمال المركزية في بيرث: 26 كم جنوب غرب
متوسط سعر المنزل: 775000 دولار
متوسط سعر الوحدة: 410.000 دولار
جريمة: 599 مخالفة (2023-2024)
يُطلق على هذا الحي الهادئ الغارق في تاريخ السكان الأصليين لقب “الجوهرة المخفية” في جنوب غرب بيرث بفضل الأراضي الرطبة حيث تقضي العائلات عطلات نهاية الأسبوع في ركوب الدراجات والمشي ومراقبة الطيور.
تقع بحيرة طومسون وبحيرة كوجولوب – وهي جزء من متنزه بيليار الإقليمي – على الحدود الشرقية لبيليار وتحظى بشعبية كبيرة بين السكان المحليين والزوار على حدٍ سواء. وإلى جانب المشاة، فإن العدائين وراكبي الدراجات هم من هواة التصوير الفوتوغرافي الحريصين على التقاط صور للنباتات والحيوانات.
تعد محمية بحيرة طومسون الطبيعية أكبر جزء من الأراضي الرطبة داخل بيليار، ولها مسار للمشي بطول 5.7 كيلومتر يشهد حركة مرور مستمرة على الأقدام، خاصة في فصل الربيع عندما يكون صغار البط بالخارج.
اسم “Beeliar” هو Noongar ويعني “النهر” أو “المياه التي تجري من خلاله”. قبل الاتصال الأوروبي، احتلت مجموعة بيليار التابعة لأمة فادجوك الضاحية.
في البداية، كانت الحديقة الإقليمية بأكملها تحت حدود ضواحي بيليار. نظرًا لتقسيم الضواحي، لم تعد أجزاء من منتزه بيليار الإقليمي ضمن حدود بيليار.
يقع منتزه بيليار الإقليمي الآن في البحيرة الشمالية والبحيرة الجنوبية وبحيرة بيبرا ويانجبوب وبيليار وواتلوب. بدأ الانفصال في تسعينيات القرن التاسع عشر عندما تم تقسيم بيليار إلى ضواحي جديدة. أعلنت الحكومة شمال بحيرة بيليار الشمالية وبحيرة بيبرا وساوث ليك وجانداكوت.
في التسعينيات، تم تقسيم بيليار مرة أخرى لإنشاء شركتي يانجبوب وواتلوب. يقطع طريق بيليار منتزه بيليار الإقليمي ويمثل الحدود بين الضواحي. يمثل طريق راسل الحدود بين بيليار وواتلوب.
في عام 1965، بدأت العديد من مشاريع المجلس في بيليار، وتطورت تدريجيًا إلى ضاحية حضرية حديثة بحلول التسعينيات.
على الرغم من العجائب الطبيعية للأراضي الرطبة، يقول الوكلاء المحليون إن روح المجتمع والراحة هي “التي لا تقبل المنافسة”. مقابل Beeliar Oval يوجد مقهى Sul Lago Lifestyle، الذي غالبًا ما يكون مكتظًا بالناس.
في ضاحية Yangebup المجاورة، على طول Beeliar Drive، يواكب Vale Bar & Brasserie الرغبة الشديدة في تناول طعام الحانات المحلية. لمزيد من خيارات تناول الطعام، غالبًا ما يقود السكان سياراتهم إلى كوجي أو فريمانتل.
عندما يتعلق الأمر بالمرافق اليومية مثل محلات المواد الغذائية والكيميائيين، فإن الضاحية التي تبلغ مساحتها 11.4 كيلومترًا مربعًا بها مرافق على الجانبين الغربي والشرقي للضاحية في مركز تسوق قرية بيليار ومركز تسوق بيليار. على بعد 5 كم فقط من بيليار يوجد أحد أكبر مجمعات التسوق في بيرث، مدينة كوكبورن جيتواي للتسوق.
في عام 1965 بدأت العديد من مشاريع المجلس في بيليار لتطويرها تدريجيًا إلى ضاحية حضرية حديثة بحلول التسعينيات.
على الرغم من العجائب الطبيعية للأراضي الرطبة، يقول الوكلاء المحليون إن روح المجتمع والراحة هي “التي لا تقبل المنافسة”.
في ضاحية Yangebup المجاورة، على طول Beeliar Drive، يواكب Vale Bar & Brasserie الرغبة الشديدة في تناول طعام الحانات المحلية. لمزيد من خيارات تناول الطعام، غالبًا ما يقود السكان سياراتهم إلى كوجي أو فريمانتل.
عندما يتعلق الأمر بالمرافق اليومية مثل محلات المواد الغذائية والكيميائيين، فإن الضاحية التي تبلغ مساحتها 11.4 كيلومترًا مربعًا بها مرافق على الجانبين الغربي والشرقي للضاحية في مركز تسوق قرية بيليار ومركز تسوق بيليار.
على بعد 5 كم فقط من بيليار، يوجد أحد أكبر مجمعات التسوق في مدينة كوكبورن جيتواي للتسوق في بيرث. يوجد هنا أكثر من 170 متجرًا متخصصًا وقاعة طعام وقاعة سينما.
كانت بيليار ذات يوم الموقع المثالي لمشتري المنزل الأول، ولكن في السنوات الأخيرة ارتفعت أسعار المنازل ومبيعاتها بشكل كبير. وقالت تانيا فورزاتي، مستشارة شركة سيمبل العقارية، إن هذا هو السبب وراء هيمنة العائلات الشابة على الضاحية الآن. وقالت: “منذ وقت ليس ببعيد، كان من الأسهل على مشتري المنزل الأول تأمين منزل في الضاحية لأنه كان يعتبر ميسور التكلفة”.
في عام 2020، بلغ متوسط سعر المنزل 490 ألف دولار. وبعد أربع سنوات فقط، أصبح متوسط سعر المنزل الآن 775 ألف دولار مع زيادة نمو المبيعات بنسبة 22.1 في المائة في العام الماضي وحده وفقا لبيانات REIWA.
وينعكس هذا في متوسط عمر المنطقة البالغ 34 عامًا. وتشكل الأسر المعيشية 80.4 في المائة من السكان، ومن بين هذه الأسر المعيشية، 52.2 في المائة عبارة عن أسر مكونة من زوجين لديهما أطفال.
وليس من المستغرب أن تحظى بيليار بشعبية كبيرة بين هذه الفئة السكانية، حيث أن المساكن التي تحتوي على أربع غرف نوم أو أكثر تمثل 66.9 في المائة من الضاحية التي تناسب احتياجات الأسر المتنامية.
توجد أربع مدارس ابتدائية على بعد كيلومترين من بيليار بما في ذلك مدرسة جنوب كوجي الابتدائية ومدرسة سانت جيروم الابتدائية ومدرسة نيوتن الابتدائية ومدرسة كوجي الابتدائية. وقالت السيدة فورزاتي إن المدارس الابتدائية القريبة “تتمتع بسمعة طيبة وهي سبب لاختيار العائلات الشابة للعيش في المنطقة”.
من حيث المدارس الثانوية، الأقرب هي كلية الرحمة الإلهية – على بعد 3.1 كم من بيليار في يانجبوب. مع ذلك، وفقا للسيدة فورزاتي، يميل السكان إلى إرسال أطفالهم إلى كلية إيمانويل الكاثوليكية – على بعد 5.1 كيلومتر من بيليار في النجاح – أو مدرسة ليكلاند الثانوية العليا – على بعد 7 كيلومترات من بيليار في ساوث ليك.
لحسن الحظ بالنسبة للركاب القريبين توجد محطة قطار Aubin Grove ومحطة قطار Cockburn مما يسهل الوصول إلى وسائل النقل العام. يقع طريق كوينانا السريع على بعد 4 كم فقط من بيليار، مما يسهل الطريق المباشر شمالًا إلى منطقة الأعمال المركزية في بيرث.
في بيليار، تشكل المنازل المنفصلة 90.2 في المائة من المساكن، والمنازل المستقلة والشقق 4.8 في المائة فقط. عندما تصل الوحدة إلى السوق، يستغرق الأمر 10 أيام في المتوسط قبل أن يتم اكتساحها من قبل مشتري متحمس. بالنسبة للمنازل، فهي أقل بمتوسط ثمانية أيام مما يجعل من الصعب تأمين منزل بالقرب من الأراضي الرطبة الرائعة في بيرث.
