تسعيرها والهروب إلى المناطق: أسعار المنازل تصل إلى العواصم

وأضاف: “ربما تفاقمت حالة الهروب من المدينة بسبب الوباء، لكنها بدأت في وقت سابق”.

تحميل

“فيما كان من الشائع في السابق أن ينتقل العمال الصناعيون خارج المدن، أصبحنا الآن نرى جميع أنواع العمال، بما في ذلك المديرين والمهنيين، يغادرون سيدني وملبورن.

“في كثير من الحالات، لا تكون الأجور المرتفعة كافية لتعويض تكاليف السكن المرتفعة المرتبطة بالعيش في المدينة. “

وكان العمال الصناعيون، مثل سائقي الشاحنات والعمال، هم الأكثر تضررا. وكان متوسط ​​أجورهم بالفعل أقل بمقدار 1000 دولار سنوياً من نظرائهم الإقليميين، ولكن بعد الارتفاع الكبير في أسعار المنازل، أصبحوا الآن أسوأ حالاً بمقدار 10000 دولار كل عام.

كما تضرر العمال من ذوي الأجور المنخفضة في قطاعي الرعاية والخدمات بشدة بسبب ارتفاع أسعار المساكن.

يكسب هؤلاء الأشخاص في المتوسط ​​2620 دولارًا إضافيًا في العواصم، ولكن بعد أخذ تكاليف السكن في الاعتبار، يصبح وضعهم أسوأ بمقدار 8250 دولارًا كل عام.

والآن أصبح الارتفاع في أسعار المساكن نسبة إلى الدخل يضرب السكان الأعلى أجراً في سيدني وملبورن.

كان الشخص في قطاع المعرفة مثل الطبيب أو مصمم الجرافيك أفضل حالًا بمبلغ 11500 دولار سنويًا في عام 2012. وبحلول عام 2022، كان حاله أفضل بمقدار 700 دولار فقط بسبب الارتفاع السريع في تكاليف السكن خلال تلك الفترة.

ومن عام 2012 إلى عام 2022، ارتفع متوسط ​​قيمة المنزل في سيدني بنسبة 110 في المائة، لكن الأجور ارتفعت بنسبة 25 في المائة فقط. وفي ملبورن، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 95 في المائة والأجور بنسبة 27 في المائة.

بين عامي 2016 و2021، غادر سيدني 130 ألف شخص وغادر ملبورن 25 ألف شخص كل عام. لولا الهجرة، لكان إجمالي عدد سكان سيدني قد انخفض.

من الأرجح أن ينتقل سكان ملبورن الذين أُجبروا على الخروج بسبب ارتفاع أسعار المساكن إلى الضواحي الخارجية أو المراكز الإقليمية. يتجه سكان سيدني إلى الساحل الأوسط أو ولونجونج أو يغادرون نيو ساوث ويلز تمامًا.

ويتجه أولئك الذين بقوا إلى مساكن أرخص على أطراف المناطق الحضرية، وهي خطوة لها تكلفتها الخاصة. ارتفعت نسبة الأشخاص الذين يسافرون لمسافات طويلة إلى العمل، والتي تم قياسها بأكثر من ساعتين في رحلة العودة، بشكل أسرع في سيدني وملبورن مقارنة بالعواصم الأخرى.

لقد عانى العمال الصناعيون – أولئك الذين لديهم أكبر انخفاض في الأجور النسبية – من أكبر زيادة في أوقات التنقل.

وقال لا كافا إن إنتاجية أستراليا ظلت ثابتة خلال العقد الماضي، وأنه من غير المرجح أن تتغير إذا استمر العمال ذوو التعليم العالي في الانتقال من المناطق ذات الأجور الأفضل والأكثر إنتاجية.

بدأت قيم المنازل في الانخفاض في ملبورن وسيدني. وأفادت شركة CoreLogic الأسبوع الماضي أن متوسط ​​قيمة المنزل في ملبورن انخفض بنسبة 0.2 في المائة في أكتوبر، و1.8 في المائة في العام الماضي. وانخفضت قيم سيدني بنسبة 0.1 في المائة الشهر الماضي.

تظهر البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاءات الأسترالي أن متوسط ​​الرهون العقارية يستمر في الارتفاع.

وصل متوسط ​​الرهن العقاري في نيو ساوث ويلز إلى 779.239 دولارًا في سبتمبر، بزيادة قدرها 3 في المائة أو 22.418 دولارًا عن العام الماضي. وارتفع متوسط ​​الرهن العقاري في فيكتوريا بنسبة 3.5 في المائة ليصل إلى 614.730 دولاراً.

وكانت إحدى أكبر الزيادات في كوينزلاند، حيث يبلغ المتوسط ​​الآن حوالي 620 ألف دولار، مرتفعاً بنسبة 15.2 في المائة منذ سبتمبر من العام الماضي.