“قلق كبير”: ارتفاع أسعار المنازل هو السبب وراء خروج المدينة، مما يؤدي إلى انخفاض الإنتاجية

وجد تقرير جديد أن الأستراليين أفضل حالاً من الناحية المالية في الحصول على وظيفة إقليمية منخفضة الأجر بدلاً من العيش في المدينة براتب أعلى، مما يتسبب في تأثير تدفق قد يكون له آثار مدمرة على الاقتصاد.

يُظهر البحث الذي أجراه معهد e61 أن العمال الأستراليين يغادرون المدن الكبرى بشكل متزايد لأن مخاوف تكلفة المعيشة تجبر العمال على الانتقال إقليميًا، مما له تأثير سلبي على الإنتاجية.

يسمح نمو الإنتاجية للاقتصاد بإنتاج واستهلاك المزيد من السلع والخدمات بنفس القدر من العمل، ويرتبط ارتباطًا وثيقًا بزيادة مستويات المعيشة.

وخلص التقرير إلى أن تدفق الناس من العواصم الكبرى يمكن أن يعكس ابتعاد العمال عن فرص العمل ذات الأجور المرتفعة، أو فرص العمل الأكثر إنتاجية، مما يثير المخاوف بشأن تخصيص أقل كفاءة للموارد وضعف نمو الإنتاجية في المستقبل.

قال مدير الأبحاث في e61، جياني لا كافا، عندما يقرر الأستراليون، خاصة في الثلاثينيات من العمر، مكان العيش، فإنهم يقومون بموازنة الأجور التي يتوقعونها على مدى حياتهم وتكلفة السكن.

“في كثير من الحالات، لا تكون الأجور المرتفعة كافية لتعويض تكاليف السكن المرتفعة المرتبطة بالعيش في المدينة. لا عجب أننا نرى عمالًا في الثلاثينيات من أعمارهم يغادرون سيدني، وبدرجة أقل، ملبورن”.

“إنه مصدر قلق كبير بالنسبة للإنتاجية الوطنية إذا ابتعد العمال المؤهلون تأهيلا جيدا عن فرص العمل الأعلى أجرا والأكثر إنتاجية والتي لا تزال تتركز في كثير من الحالات في المدن.”

وعلى الرغم من القيود المفروضة على القدرة على تحمل التكاليف، فمن غير المرجح أن تنخفض أسعار المساكن، حيث تضع موجة الهجرة حداً أدنى لأسعار العقارات وتكافح السوق لمواكبة الطلب.

وفقًا لكبير الاقتصاديين في AMP Capital، شين أوليفر، احتاجت أستراليا إلى بناء حوالي 250 ألف منزل جديد لمواكبة الطلب، لكنها شيدت 176 ألفًا فقط.

ويرجع ذلك جزئيًا إلى معاناة شركات بناء المنازل من ارتفاع تكاليف المواد والعمالة، فضلاً عن ارتفاع أسعار الرهن العقاري مما أدى إلى انخفاض مبيعات المنازل الجديدة.

لقد تباطأ نمو إنتاجية العمل منذ منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

ووفقا لتقارير وزارة الخزانة، شهد العقد المنتهي في عام 2020 أبطأ نمو في الإنتاجية منذ 60 عاما، حيث انخفض إلى متوسط ​​سنوي قدره 1.2 في المائة. وبالمقارنة، شهدت أواخر الثمانينات وأوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين معدل نمو بلغ حوالي 3 في المائة.

وفقًا لبحث e61، الذي يعتمد على دخل عام 2022، يكمن جزء كبير من المشكلة في الفرق في الأجور بين العمل في المدينة والعمل الإقليمي، مع عدم تطابق الأجور في المدينة مع نمو أسعار المنازل.

بالنسبة للعاملين في اقتصاد المعرفة مثل الأطباء والمحاسبين ومصممي الجرافيك، كان حال العاملين في المدينة أفضل بمقدار 700 دولار فقط من نظرائهم الإقليميين على الرغم من حصولهم على 13.730 دولارًا إضافيًا.

قبل عقد من الزمن في عام 2012، كان العاملون في مجال المعرفة يحصلون على دخل أفضل بمقدار 11.150 دولارًا سنويًا في المدينة.

بالنسبة للعاملين في مجال الرعاية والخدمات، مثل المسعفين الطبيين والعاملين في مجال رعاية الأطفال والمساعدين الإداريين، فإن العيش في مدينة كبرى يمثل ضررًا ماليًا أكبر. إنهم يكسبون في المتوسط ​​2620 دولارًا إضافيًا في المدينة ولكنهم بشكل عام أسوأ بـ 8250 دولارًا من نظرائهم الإقليميين الذين يدفعون أقل مقابل مساكنهم.

وفي الوقت نفسه، يكسب العمال الصناعيون، مثل سائقي الشاحنات والعمال، أقل بحوالي 1000 دولار في المتوسط ​​في المدينة وهم أقرب إلى 10000 دولار أسوأ حالًا من نظرائهم الإقليميين، بسبب ارتفاع أسعار المنازل في المدن.

وقد تسبب هذا في انخفاض كبير في عدد سكان المدن، مع مغادرة أعداد كبيرة من العمال سيدني وملبورن. بين عامي 2016 و2021، غادر سيدني 130 ألف شخص وغادر ملبورن 25 ألف شخص كل عام إلى أجزاء أخرى من أستراليا.

بالنسبة لسيدني، كان من الممكن أن يتقلص عدد السكان لولا الهجرة إلى الخارج.

في حين أن ارتفاع أسعار المنازل يجعل الناس ينظرون إلى المنطقة، فإن بيانات PropTrack تظهر أن المشكلة تتفاقم فقط بسبب نقص العرض.

تجاوزت أسعار المدن الكبرى المناطق الإقليمية في العام الماضي واستمر هذا الاتجاه في أكتوبر. وارتفعت الأسعار في المناطق الإقليمية بنسبة 0.20 في المائة خلال الشهر لتبلغ 5.03 في المائة أعلى من مستويات أكتوبر 2023.

وارتفعت أسعار المنازل الآن بنسبة 5.62 في المائة في المتوسط ​​في جميع المناطق مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.

وقالت إليانور كريج، كبيرة الاقتصاديين في مجموعة REA Group، إنه من الواضح أن الطلب على الإسكان يتحدى القيود المستمرة على القدرة على تحمل التكاليف.

وقد أدت التخفيضات الضريبية التي تم إجراؤها في شهر يوليو إلى تعزيز قدرات الاقتراض وميزانيات المشترين، مما دعم النمو. وقالت إن الارتفاع المستمر في قيمة المنازل قد حفز الكثيرين أيضًا للتغلب على تحديات القدرة على تحمل التكاليف وإجراء المعاملات.

“على الرغم من أن نمو أسعار المساكن استعاد سرعته في شهر أكتوبر، إلا أن ارتفاع أسعار الفائدة والقيود على القدرة على تحمل التكاليف يؤثران سلباً. أصبح لدى المشترين الآن المزيد من العقارات للاختيار من بينها، ولا تزال هناك حالة من عدم اليقين بشأن توقيت تخفيضات أسعار الفائدة.