بنك الكومنولث يسقط توقعات ضخمة للأستراليين الذين لديهم رهن عقاري

ينصح بنك الكومنولث الآن المقترضين بالتخلي عن آمالهم في خفض أسعار الفائدة بحلول عيد الميلاد على الرغم من الانخفاض الكبير في التضخم.

وانخفض التضخم الرئيسي – المعروف باسم مؤشر أسعار المستهلك – إلى أدنى مستوى له منذ ثلاث سنوات عند 2.8 في المائة في سبتمبر.

وكان هذا انخفاضا كبيرا عن الوتيرة السنوية في ربع حزيران (يونيو) البالغة 3.8 في المائة، استنادا إلى خصومات الكهرباء لمرة واحدة البالغة 300 دولار والانخفاض الحاد في أسعار البنزين إلى 1.80 دولار للتر.

يقع مؤشر أسعار المستهلك الآن بين هدف بنك الاحتياطي الأسترالي البالغ 2 إلى 3 في المائة للمرة الأولى منذ مارس 2020.

وكان التضخم منذ الجائحة متقلبا للغاية، حيث انخفض إلى ما دون المستوى المستهدف خلال عمليات الإغلاق، ثم ارتفع لاحقا إلى أعلى مستوياته في ثلاثة عقود نتيجة للقيود على العرض والطلب المكبوت على الخدمات.

وهذا يعني أن التضخم الرئيسي خلال ربع سبتمبر، مع تضمين العناصر السعرية المتقلبة، كان عند أدنى مستوى منذ ربع مارس من عام 2021 عندما كانت ملبورن مغلقة.

لكن رئيس قسم الاقتصاد الأسترالي في بنك الكومنولث، غاريث أيرد، قام بمراجعة توقعاته لجعل بنك الاحتياطي الأسترالي يخفض أسعار الفائدة الآن في فبراير بدلاً من ديسمبر، عندما تم استبعاد العوامل لمرة واحدة من أرقام التضخم.

وقال: “النتيجة هي أننا لم نعد نتوقع من بنك الاحتياطي الأسترالي أن يخفض سعر الفائدة النقدية في ديسمبر 2024”.

“بدلاً من ذلك، نخطط في فبراير 2025 لتخفيض سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس.”

وقد قام بنك الكومنولث، وهو أكبر مقرض للمساكن في أستراليا، بمراجعة توقعاته لأن التضخم الأساسي – المعروف أيضاً بالمتوسط ​​المعدل – لا يزال مرتفعاً للغاية عند 3.5 في المائة، منخفضاً من 4 في المائة.

ويستثني هذا الإجراء البنود ذات الأسعار المتقلبة – مثل البنزين والفواكه والخضروات وحسومات الكهرباء – للحصول على متوسط ​​زيادة في أسعار المستهلك.

وأظهر مخطط IFM Investors، الذي نُشر يوم الأربعاء، أن التضخم الأساسي في أستراليا أعلى من مستويات التضخم الأساسي المكافئة في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة ونيوزيلندا وكندا والاتحاد الأوروبي التي خفضت أسعار الفائدة هذا العام – وإن كان ذلك من مستويات أعلى من أستراليا.

وأدى مقياس التضخم الأسترالي الأساسي الآخر، المعروف باسم المتوسط ​​المرجح، إلى قراءة أعلى بلغت 3.8 في المائة.

ويستثني هذا أيضًا العناصر المتقلبة للعثور على زيادة متوسطة في أسعار السلع والخدمات الأكثر طلبًا.

قام غاريث أيرد، رئيس قسم الاقتصاد الأسترالي في بنك الكومنولث، بمراجعة توقعاته لجعل بنك الاحتياطي الأسترالي يخفض أسعار الفائدة في فبراير بدلاً من ديسمبر.

وأظهر مخطط IFM Investors، الذي نُشر يوم الأربعاء، أن التضخم الأساسي في أستراليا أعلى من مستويات التضخم الأساسي المكافئة في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة ونيوزيلندا وكندا والاتحاد الأوروبي التي خفضت جميعها أسعار الفائدة هذا العام.

وأظهرت بيانات التضخم الفصلية الصادرة عن مكتب الإحصاءات الأسترالي يوم الأربعاء أن تضخم الخدمات ارتفع بنسبة 4.6 في المائة على أساس سنوي حتى سبتمبر/أيلول، حيث ارتفع تضخم السلع بنسبة أقل بلغت 1.4 في المائة.

وقد انضم بنك CBA الآن إلى البنوك الأربعة الكبرى الأخرى – ANZ، وWestpac، وNAB – في التنبؤ بخفض سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية في فبراير.

سيؤدي ذلك إلى انخفاض سعر الفائدة النقدي لبنك الاحتياطي الأسترالي إلى 4.1 في المائة للمرة الأولى منذ نوفمبر 2023، عندما ارتفعت أسعار الفائدة للمرة الثالثة عشرة منذ مايو 2022.

أصبحت سوق العقود الآجلة بين البنوك لمدة 30 يومًا أقل حماسًا الآن، حيث تتوقع ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة في عام 2025 بدلاً من أربعة، كما كان متوقعًا مؤخرًا.

سيؤدي ذلك إلى خفض سعر الفائدة النقدية من أعلى مستوى له منذ 12 عامًا عند 4.35 في المائة إلى 3.6 في المائة للمرة الأولى منذ مايو 2023.

سيشهد المقترض الذي يبلغ متوسط ​​رهنه العقاري 636.208 دولارًا أمريكيًا انخفاض أقساط السداد الشهرية بمقدار 309 دولارًا أمريكيًا، مما يضيف ما يصل إلى 3.708 دولارًا أمريكيًا في المدخرات سنويًا.

في حين أن التضخم الرئيسي يبدو جيدًا، فإن الرقم الأقل كان يعتمد على عوامل لمرة واحدة مثل خصم الحكومة الفيدرالية بقيمة 300 دولار على الكهرباء للفترة 2024-2025 وخصم كوينزلاند البالغ 1000 دولار علاوة على ذلك.

ومن المتوقع عالميًا أن يترك البنك الاحتياطي أسعار الفائدة دون تغيير يوم الثلاثاء من الأسبوع المقبل.

ومن المقرر أن تعلن الحاكمة ميشيل بولوك قرارها في الساعة 2:30 مساءً بتوقيت سيدني، قبل نصف ساعة من كأس ملبورن.

وبما أن أستراليا تركز على سباق الخيل، فإنها ستعقد مؤتمراً إعلامياً في الساعة 3.30 بعد الظهر.