ترتفع المبيعات في سوق الإسكان الضيق في NL، وذلك بفضل الوافدين الجدد ذوي السيولة النقدية: الوكيل
ترتفع المبيعات في سوق الإسكان الضيق في NL، وذلك بفضل الوافدين الجدد ذوي السيولة النقدية: الوكيل
هناك منافسة شديدة بين مشتري المنازل المحتملين في منطقة سانت جون لأن عدد القوائم منخفض بشكل غير عادي ويتزايد الطلب.
وقال أحد وكلاء العقارات إن المشترين الأثرياء من خارج المقاطعة هم المسؤولون في المقام الأول عن مستويات المخزون التي هي الأدنى التي شهدها على الإطلاق.
وقال جيري بويلز، وكيل شركة رويال ليباج للاستشارات العقارية: “السوق قوية للغاية، والمخزون منخفض وستحتاج إلى المنافسة في معظم الأحيان”.
إليكم حالة متطرفة: تم طرح منزل في الطرف الشرقي من المدينة مؤخرًا في السوق بمبلغ 309.000 دولار، واجتذب 28 عرضًا. تم بيعها في النهاية بأكثر من 60 ألف دولار فوق سعر القائمة.
العقارات التي تحتوي على وحدتين سكنيتين مستقلتين والمعروفتين باسم شقتين مطلوبة بشكل خاص.
على مدى الأشهر الستة الماضية، تم بيع ما يقرب من نصف كل قائمة في منطقة سانت جون بسعر أعلى من السعر المطلوب، وجلب 13 في المائة منها أكثر من 10 في المائة من العلاوة، وفقا لبيل ستيرلينغ، الرئيس التنفيذي لشركة نيوفاوندلاند آند لاند. رابطة لابرادور للوسطاء العقاريين
أكتوبر وضع السجلات العقارية
قال “ستيرلنغ” إنها منطقة غير مأهولة للسوق المحلية.
وقال ستيرلنغ “إذا طرح عقار في السوق الآن وتم تسعيره حيث ينبغي أن يكون.. فإنهم يبيعونه بسرعة كبيرة”.
كان شهر أكتوبر الأكثر سخونة على الإطلاق في المقاطعة من حيث عدد المنازل المباعة – 726 – من خلال خدمة القوائم المتعددة التابعة للجمعية. وهذا أعلى بنسبة 40 في المائة تقريبًا من أكتوبر 2023.
عشرات العروض، و70 ألف دولار فوق الأسعار المطلوبة، وشهد شهر أكتوبر أكبر مبيعات للمنازل على الإطلاق في المقاطعة، وفقًا لـ MLS. وهذا يعني أن المنافسة تبدو في أشد مستوياتها حيث يقوم العديد من الأشخاص بالمزايدة على السعر الذي يطلبه البائع. وكما يوضح تيري روبرتس من قناة سي بي سي، هناك بعض العوامل المؤثرة.
يوجد حاليًا جرد للقوائم لمدة أربعة أشهر في منطقة سانت جون. وهذا يعني أنه إذا لم يتم إدراج أي منازل أخرى، فإن السوق سوف يجف بحلول شهر مارس. وأوضح ستيرلنغ أنه تقليديا، هناك مخزون من تسعة إلى 10 أشهر.
قال ستيرلينغ: “لذا، هذا سوق بائعين قوي جدًا”. “هناك الكثير من المشترين يتنافسون على عدد قليل جدًا من المنازل.”
البر الرئيسى ذو الجيوب العميقة
إذن ما الذي يخلق هذا السوق الضيق للغاية؟ هناك مجموعة متنوعة من العوامل، لكن بويلز يقول إنها في المقام الأول نتيجة لشيء بدأ خلال ذروة جائحة كوفيد-19، عندما بدأ المشترون الذين لديهم تدفق نقدي من المقاطعات الأخرى يتدفقون إلى نيوفاوندلاند ولابرادور مثل الفراشات على ضوء الشرفة.
بدأ هؤلاء المشترون، الذين كان للعديد منهم علاقات بالمقاطعة، في بيع عقاراتهم باهظة الثمن في أونتاريو وكولومبيا البريطانية لتحقيق أرباح ضخمة، ونظروا شرقًا مع وعد بوتيرة أبطأ ومعيشة ميسورة التكلفة.
لقد استحوذوا على المنازل في هذه المقاطعة بأسعار أقل بكثير مما اعتادوا عليه، وكانوا على أتم استعداد لدفع علاوة للحصول على ما يريدون.
وكان المستثمرون من خارج المقاطعة يشترون أيضًا منازل مكونة من شقتين.
وفي الوقت نفسه، بدأ عدد سكان المقاطعة في النمو من خلال الهجرة الدولية، وأدى الطلب الكبير على الشقق إلى ارتفاع أسعار الإيجار بشكل حاد. وفي كثير من الحالات، كانت أسعار إيجار الشقق أعلى من دفعات الرهن العقاري الشهرية المعتادة.
كما انخفضت أسعار الفائدة أيضًا، لذا أصبح المزيد من الناس يرون ملكية المنازل كخيار.
يتم الضغط على السكان المحليين
النتيجة؟ ويتم الضغط على المشترين المحليين ذوي الميزانيات المحدودة، ويتجاوز الطلب العرض.
وقال بويلز إنه ليس من غير المألوف بالنسبة له أن يقدم عطاءات على سبعة أو ثمانية عقارات مختلفة نيابة عن عميل، ثم يأتي خالي الوفاض في جميع المجالات.
وقال بويلز: “(هؤلاء العملاء لديهم دخل عادي مع دفعة مقدمة عادية ولا يمكنهم دفع أكثر من 5000 دولار أو 10000 دولار فوق السعر المطلوب المحدد. لديهم موقف متشدد في ميزانيتهم”.)
لذا، إذا كنت تبحث عن مأوى، فمن المحتمل أن تشعر بالضيق، وحقيقة أن بناء المساكن قد ارتفع بنحو 60 في المائة هذا العام لا يسد الفجوة تمامًا. وذلك لأن هذه المنازل الجديدة أكثر تكلفة حيث يتعامل عمال البناء مع نقص العمالة، وارتفاع كبير في تكلفة المواد، والعقبات التي يتعين عليهم القفز عليها من أجل الحصول على التصاريح والموافقات الأخرى.
وقال بويلز: “الأمر ليس بهذه البساطة مجرد بناء المزيد من المنازل، لأن تكلفة بناء تلك المنازل لا تتناسب مع الدخل والقدرة على تحمل التكاليف للشخص العادي”.
وقال بويلز إن الفقاعة الحالية ستنفجر في نهاية المطاف.
بدأ تدفق المشترين من أونتاريو وبريتش كولومبيا في الانخفاض، وكذلك الأموال الكبيرة التي كانوا ينفقونها.
“كنت أتلقى مكالمات خلال ذروة فيروس كورونا كل يوم. والآن أتلقى حفنة من المكالمات كل شهر.”
أما بالنسبة للأسعار، فهي أعلى بنحو 40 في المائة مما كانت عليه قبل خمس سنوات.
وعلى الرغم من ذلك، لا تزال نيوفاوندلاند ولابرادور واحدة من أكثر الأماكن بأسعار معقولة لشراء منزل في البلاد، كما قال ستيرلينغ.
تكمن المشكلة بالنسبة للعديد من المستهلكين في العثور على المنتج الذي يريدونه ويستطيعون تحمل تكلفته.
تحميل لدينا تطبيق أخبار سي بي سي مجاني للتسجيل للحصول على تنبيهات الدفع لـ CBC نيوفاوندلاند ولابرادور. انقر هنا لزيارة الصفحة المقصودة لدينا.