تواجه المستأجرة في كولومبيا البريطانية عقبات قانونية ومالية لاستعادة جناح الإيجار بعد أن منعها المالك من الدخول

تكافح امرأة من كولومبيا البريطانية لاستعادة جناحها المستأجر في فندق في لومبي، كولومبيا البريطانية، بعد أن أغلقه مالك العقار في أغسطس، على الرغم من أمر المحكمة وحكم صادر عن فرع الإيجار السكني (RTB) لصالحها.

وتواجه ميغان وود، التي كانت تعيش في فندق رامشورن، الآن تحديات مالية وقانونية في تنفيذ الأوامر واستعادة الوصول إلى منزلها وممتلكاتها في لومبي، التي تقع على بعد حوالي 55 كم شمال شرق كيلونا.

تكشف قضية وود عن ثغرات في لوائح الإيجار وتنفيذها في كولومبيا البريطانية، مما يترك المستأجرين الضعفاء دون حماية كافية، وفقًا للمحامي الذي يدافع عنها.

انتقل وود إلى الفندق في فبراير. ومع ذلك، عندما عادت من زيارة العائلة في أواخر أغسطس، قالت وود إن باب غرفتها المستأجرة كان مغلقًا.

قال وود: “كنت خائفاً. كنت في حالة من التوتر والذعر. وتساءلت: لماذا لا يعمل مفتاحي؟”.

قالت وود، التي لم تتمكن من الوصول إلى مدير الفندق، إنها اتصلت بالشرطة الملكية الكندية وعلمت في النهاية من أحد الضباط أن أصحاب الفندق لن يسمحوا لها بالعودة إلى الغرفة.

في رسالة بالبريد الإلكتروني إلى CBC News، Vernon RCMP Const. وأكد كريس تيرلسكي أنه تم استدعاء الضباط إلى الشركة للحفاظ على السلام.

وقال تيرليسكي: “لقد تقرر أن الأمر ليس جنائيًا، وتم إحالة الأطراف إلى فرع الإيجار السكني لمتابعة الحل”.

بدأ هذا صراعًا دام أكثر من شهرين ونصف بالنسبة لوود، حيث كانت تتنقل عبر أنظمة الإيجار والمحاكم في محاولة لاستعادة منزلها وممتلكاتها.

على الرغم من صدور قرار من فرع الإيجار لصالحها، وأمر حيازة من المحكمة العليا في كولومبيا البريطانية، ومناشدات لشرطة الخيالة الكندية الملكية ومأموري المحكمة ومأموري التنفيذ لتنفيذ الأوامر، لم تتمكن وود من الوصول إلى غرفتها في الفندق.

تعود ملكية فندق Ramshorn Motel إلى هارديال سينغ تشاهال وجاسبيندر سينغ، وفقًا لوثائق المحكمة وفرع الإيجار.

عندما تم الاتصال به عبر الهاتف، أشار سينغ شاهال إلى تأخر الإيجار والأضرار التي لحقت بالغرفة ومشكلات الاتصال كأسباب لإخلاء وود.

وأضاف: “لم تدفع الإيجار. إذا حاولنا التحدث معها، فلن تتحدث معنا”. “والغرفة مدمرة. لقد افتتحناها في يونيو/حزيران الماضي، وقد دمرت الغرفة”.

وتنفي وود هذه المزاعم، وقالت إن جزءًا من إيجارها يُدفع مباشرة كملحق سكن من جمعية الإسكان في شمال أوكاناغان، بينما يأتي باقي إيجارها من إعانات العجز الخاصة بها.

أمر موتيل لاستعادة الإيجار

إجراءات إخلاء المستأجرين منصوص عليها في قانون الإيجار السكني في كولومبيا البريطانية.

لا يمكن للمالكين تغيير الأقفال دون أمر من RTB أو أخذ الممتلكات الشخصية للمستأجر دون أمر من المحكمة، وفقًا لـ المعلومات على موقع المحافظة.

ينص الموقع على أن “المالك الذي يقوم بطرد المستأجر بشكل غير قانوني قد يتم تغريمه مبلغًا يصل إلى 5000 دولار وقد يُطلب منه سداد التكاليف التي يتكبدها المستأجر نتيجة لذلك”.

لا يوجد ما يشير إلى أن أصحاب الفندق طلبوا إصدار أمر إخلاء في قضية وود.

في الأول من أكتوبر، حضر وود وسينغ تشاهال ووكيل الفندق جلسة استماع لـ RTB أمام هيئة التحكيم.

خلال جلسة الاستماع، زعم المالك أنه لا يوجد اتفاق إيجار مع وود، وادعى أنها وقعت اتفاقًا للبقاء لمدة 28 يومًا.

ومع ذلك، حكم أحد المحكمين بأن الفندق قد قبل مدفوعات الإيجار من فبراير وحتى أغسطس، وأكد أن إقامة وود هي إيجار طويل الأجل ومنحها أمرًا بالحيازة.

أمر الحيازة من المحكمة العليا في كولومبيا البريطانية

في 8 أغسطس، منح قاضي المحكمة العليا في كولومبيا البريطانية وود أمرًا بالحيازة، وهو أمر من المحكمة يسمح لها بالعودة إلى غرفة الإيجار، وتنازل عن رسوم المحكمة.

وحاولت وود الدخول إلى غرفتها من خلال الظهور في مناسبتين، لكنها قالت إنه على الرغم من هذه الأوامر، رفض موظفو الفندق تسليمها المفاتيح.

وقال وود “(المالكون) لا يهتمون. ليس لديهم أي شعور بالخجل أو الندم أو الشرف أو النزاهة”.

“إذا كنت تحبها، ضعها في منزلك”

عندما تم الاتصال به عبر الهاتف الأسبوع الماضي، رفض سينغ شاهال، المالك المشارك لفندق رامشورن، الإجابة عن سبب عدم امتثاله هو وشريكه لقواعد RTB وأوامر المحكمة.

“لماذا (اتصلت)؟ هل أنت قاضي؟” أجاب سينغ شاهال.

“هذا ليس من شأنك. إذا كنت تحبها، يمكنك وضعها في منزلك.”

بعد الإخلاء، بقيت وود على أريكة أحد الأصدقاء، في سيارتها في أحد المخيمات، وتعيش الآن في نزل في كيلونا وتقول إن أموالها قد نفد.

قال وود: “شعرت بالخجل. شعرت بالحرج لأنني اضطررت للتحدث مع الناس وإخبارهم بوضعي”.

“لقد كان له أثر عاطفي. لقد أمضيت ليالي بكيت فيها. لقد أمضيت ليالي صليت فيها إلى الله قائلًا: “من فضلك ساعدني. لا أفهم لماذا يمكن السماح بحدوث هذا”.”

قالت وود إنها طلبت من RCMP ومأموري المحكمة تنفيذ أمر المحكمة ولكن تمت إحالتها إلى المحضرين، الذين لن يتخذوا إجراءً إلا إذا دفعت مقدمًا، وهي الأموال التي قالت وود إنها لا تملكها.

آلية إنفاذ لا يمكن الوصول إليها

وقال بول هيرغوت، محامي كيلونا، الذي كان يدافع عن وود، إن الوضع يظهر الثغرات في لوائح الإيجار في كولومبيا البريطانية والتي يمكن أن تترك المستأجرين الضعفاء دون حماية.

وقال هيرغوت: “يمكن الوصول إلى فرع الإيجار السكني بشكل رائع للأطراف غير الممثلة مثل ميغان، وهو أمر ممتاز. لكن آلية التنفيذ تنتقل إلى المحكمة العليا في كولومبيا البريطانية، والتي لا يمكن الوصول إليها بشكل فظيع”.

إنه يجادل من أجل التنفيذ تحت سلطة RTB حتى لا يواجه المستأجرون مثل Wood الكثير من العقبات القانونية من أجل تنفيذ حكم RTB.

وحضرت وود يوم الاثنين أمام المحكمة العليا في كولومبيا البريطانية في كيلونا على أمل أن تطلب من القاضي توجيه عمدة المدينة أو المحضر للحضور معها في الفندق لتنفيذ أمر المحكمة.

عند وصولها، علمت أن قضيتها قد تم رفعها من جدول أعمال المحكمة، حيث لم تقدم وود الأسبوع الماضي ملفًا يحتوي على وثائق المحكمة المادية، وفقًا للموظفين في المحكمة.

وقالت وود إنها لم يتم إبلاغها بهذا المطلب.

وقال وود لشبكة سي بي سي نيوز خارج قاعة المحكمة: “لست متأكدا من سبب ضرورة ذلك في حين أن كل هذه الوثائق موجودة بالفعل في الملف”.

إضافة إلى التحديات القانونية التي تواجهها، لا تستطيع وود الحصول على المشورة القانونية من المحامي المناوب في المحكمة لأن قضيتها ليست مسألة جنائية أو تتعلق بقانون الأسرة.

وقالت: “إنه مجرد تأخير لمدة أسبوع آخر. ما زلت لا أفهم أنه منذ الأول من أكتوبر، استغرق الأمر كل هذا الوقت حتى أتمكن من مساعدتي في الحصول على المفتاح والدخول والخروج بأمتعتي. إنه أمر محبط”.