تجذب ملايين المنازل الفارغة الرخيصة في اليابان الاهتمام الأجنبي
تجذب ملايين المنازل الفارغة الرخيصة في اليابان الاهتمام الأجنبي
هناك 9 ملايين منزل فارغ في جميع أنحاء اليابان، وفقًا للبيانات الحكومية الرسمية اعتبارًا من عام 2023.
You2u | إستوك | صور جيتي
قد يبدو شراء منزل بمثابة إنجاز مستحيل حيث تواجه أجزاء كبيرة من العالم نقصًا في المساكن. لكن هذا ليس هو الحال مع اليابان، التي تتعامل مع فائض في المعروض من العقارات.
اعتبارًا من عام 2023، كان لدى اليابان أكثر من 9 ملايين “أكيا” – منازل فارغة – وفقًا للحكومة بيانات، حيث يصل سعر بعض هذه العقارات إلى أقل من 10000 دولار.
وتنتشر هذه المنازل، التي غالبًا ما تكون مهجورة وتُترك فارغة لعقود من الزمن، في المناطق الريفية والمدن الكبرى، مما يوفر فرصة فريدة للمشترين ذوي الأفكار الإبداعية.
وأوضح “أكياس” اليابان
ويرجع الارتفاع في عدد المنازل المهجورة في اليابان إلى حد كبير إلى الأزمة السكانية، حيث انخفض معدل الخصوبة إلى مستوى سجل منخفض 1.2 مولود لكل امرأة اعتبارًا من عام 2023. معدلات الوفيات لقد تجاوزت معدلات المواليد في اليابان، حيث يستمر عدد السكان المسنين في الزيادة.
وقال تيتسويا كانيكو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سافيلز اليابان، لـ CNBC Make It: “إن مشكلة آكيا تتفاقم منذ عقود، وترجع جذورها إلى الازدهار الاقتصادي في اليابان بعد الحرب، مما أدى إلى زيادة في بناء المساكن”.
وقال كانيكو: “لقد أصبحت القضية أكثر وضوحا في التسعينيات مع التباطؤ الاقتصادي في اليابان، وتفاقمت مع التغيرات الديموغرافية المستمرة”.
تعد الهجرة إلى المناطق الحضرية عاملاً كبيرًا آخر يساهم في المنازل المهجورة في اليابان. وأضاف: “مع انتقال الأجيال الشابة إلى المدن للعمل، تبقى المناطق الريفية تعاني من شيخوخة السكان الذين قد يموتون أو لا يتمكنون من صيانة منازلهم”.
وقال كانيكو إن السكان المحليين غالباً ما يتعرضون للوصم، بل ويُنظر إليهم على أنهم “عبء”. لذلك، حتى عندما يرث أطفال الآباء المسنين المتوفين منازل العائلة، في كثير من الأحيان، يتردد الورثة في استخدام العقار شخصيًا أو بيعه، مما يضيف المزيد من المنازل المهجورة إلى السوق.
وقال كانيكو إن من الجدير بالذكر أن المنزل الذي يزيد عمره عن 30 عامًا “يعتبر عادةً قديمًا”، وأوضح أن السكان المحليين يميلون إلى القلق بشأن أشياء مثل مشكلات السلامة وارتفاع تكاليف التجديد والتدهور. حتى أن بعض الناس يربطون هذه المنازل بالخرافات، “لاعتقادهم أنها قد تكون مسكونة أو تجلب الحظ السيئ”.
في نهاية المطاف، “ينظر العديد من اليابانيين إلى الآكييا على أنها سلع منخفضة القيمة وتتسبب في مشكلة أكثر مما تستحق،” كما يقول مايكل، مؤسس مدونة العقارات اليابانية. منازل رخيصة اليابان، قال لـ CNBC Make It.
وقال “أرخص العقارات هي بهذه الطريقة لسبب ما”، سواء كان ذلك بسبب الموقع غير المرغوب فيه، أو من المتوقع أن تتجاوز تكلفة التجديدات قيمة العقار.
جذب المشترين الأجانب
تحظى اكياس اليابان باهتمام المشترين في الخارج.
وقال كانيكو “لقد لاحظنا اتجاها متزايدا في الاستفسارات من الخارج… كانت هناك زيادة في الاهتمام و(في) شراء الاكياس”.
وقال كانيكو إن هذا الارتفاع في الاهتمام الأجنبي بالعقارات في اليابان كان مدفوعًا جزئيًا بالوباء واتجاهات العمل عن بعد وتغير تفضيلات نمط الحياة.
وقال إنه من المستثمرين الشباب إلى المتقاعدين الذين يبحثون عن ملاذ، “يبحث عدد أكبر من الناس عن منزل ثان، أو عقارات لقضاء العطلات، أو مشاريع تجديد”.
لقد عشت في نيويورك لمدة عامين تقريبًا، ثم انتقلت إلى جميع أنحاء أوروبا… لم يكن من الممكن أن أتمكن من شراء منزل في أي من هذه الأماكن التي عشت فيها من قبل.
انطون وورمان
صانع محتوى ومستثمر عقاري
وقال وورمان لـ CNBC Make It: “لقد عشت في نيويورك لمدة عامين تقريبًا، وبعد ذلك كنت في جميع أنحاء أوروبا … لذلك أعرف مدى تكلفة كل هذه المدن الكبرى”. “لا توجد طريقة تمكنني من شراء منزل في أي من هذه الأماكن التي عشت فيها من قبل.”
وعندما اكتشف أن اليابان تبيع المنازل بأسعار رخيصة، قرر شراء واحدة لنفسه. وبعد ست سنوات، أصبح وورمان يمتلك سبعة أكياس، ويعمل كمنشئ محتوى ومستثمر عقاري بدوام كامل في اليابان.
وقد أكمل أعمال التجديد في ثلاثة من عقاراته، ويعمل حاليًا على الانتهاء من التجديدات الأربعة الأخرى. واليوم، فإن العقار الذي كلفه ما مجموعه حوالي 110.000 دولار أمريكي للشراء والتجديد، يحقق 11.000 دولار أمريكي من إيرادات الإيجار قصيرة الأجل شهريًا.
إذًا، هل تعتبر “الآكياس” استثمارًا جيدًا؟
يقول وورمان “نعم ولا”.
واليوم، تحقق ممتلكاته بنجاح إيرادات تصل إلى ستة أرقام سنويًا، لكن هذا لم يكن ليحدث لو لم يبذل الوقت والجهد للتعرف بشكل صحيح على الثقافة واللغة والشعب الياباني، على حد قوله.
وقال وورمان: “أنت بحاجة إلى إنشاء مجتمع جيد وشبكة اجتماعية جيدة في اليابان من أجل إنجاحه”. “لا يمكنك أن تأتي دون فهم الثقافة، دون فهم كيفية عمل اليابان، وإنفاق الأموال عليها، لأن ذلك سيكون بمثابة حفرة للمال”.
قال وورمان: “إذا كنت تحاول الاندماج والقيام بذلك بالطريقة الصحيحة، فأعتقد أن هناك بالتأكيد الكثير من الفرص، ولكن الأهم من ذلك، أعتقد أن هناك فرصة لشراء عقارات رخيصة للاستفادة منها فعليًا (شخصيًا)”. .
ويردد الخبراء هذا الشعور.
يقول كانيكو: “يمكن أن يكون أكياس استثمارًا جيدًا لمجموعات معينة، وخاصة الهواة أو القائمين على أعمال الترميم أو أولئك الذين يبحثون عن ملاذ ريفي هادئ”.
وأضاف: “ومع ذلك، فقد لا تكون مثالية للمستثمرين من المؤسسات أو أولئك الذين يبحثون عن عوائد سريعة أو كبيرة، بسبب ارتفاع تكاليف التجديد وإمكانية إعادة البيع المحدودة في بعض المناطق”، مضيفًا أن قابلية التوسع يمكن أن تكون أيضًا عاملاً مقيدًا.
وأضاف كانيكو أنه من المهم أن نتوقع أن التكاليف يمكن أن تكون كبيرة، خاصة إذا كان المنزل يحتاج إلى أعمال هيكلية كبيرة، مع الأخذ في الاعتبار أن عملية شراء المنزل يمكن أن تكون معقدة بسبب حاجز اللغة والحاجة إلى التنقل مع السلطات المحلية.
هل تريد السيطرة على أموالك هذا الخريف؟ قم بالتسجيل في دورة CNBC الجديدة عبر الإنترنت. سنعلمك استراتيجيات عملية لاختراق ميزانيتك وتقليل ديونك وتنمية ثروتك. ابدأ اليوم لتشعر بمزيد من الثقة والنجاح. استخدم الرمز EARLYBIRD للحصول على خصم تمهيدي بنسبة 30%، والذي تم تمديده الآن حتى 30 سبتمبر 2024، لموسم العودة إلى المدرسة.
زائد، قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية لـ CNBC Make It للحصول على النصائح والحيل لتحقيق النجاح في العمل والمال والحياة.