Las tasas hipotecarias continuaron su descenso y alcanzaron el nivel más bajo desde principios de febrero de 2023.
El promedio para un préstamo fijo a 30 años fue del 6,09%, por debajo del 6,2% de la semana pasada. Freddie Mac dijo en un comunicado el jueves.
Los costos de endeudamiento han caído significativamente en las últimas semanas en previsión de los recortes de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal. El banco central anunció una reducción de medio punto El miércoles se anunció que se producirían más estímulos para apoyar la economía. Sin embargo, cualquier impacto inmediato en el mercado inmobiliario debería ser mínimo, ya que las expectativas de la medida de la Fed ya están incorporadas en los precios de las hipotecas.
Aun así, muchos agentes inmobiliarios y expertos en vivienda ven motivos para el optimismo y cuentan con que los costos de los préstamos seguirán bajando con el tiempo. Eso, en última instancia, atraería a más compradores y vendedores a un mercado que ha estado falto de inventario y que viene de su peor temporada de ventas de primavera en más de una década.
Los altos precios y la escasez de propiedades en venta atractivas han seguido marginando a los compradores. Las compras cerradas de previamente poseído La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó el jueves que los precios de venta de las viviendas cayeron en agosto al ritmo más lento desde octubre. El precio de venta medio aumentó un 3,1% respecto al año anterior hasta los 416.700 dólares, el más alto para cualquier mes de agosto según los datos del grupo.
Según Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, el otoño es tradicionalmente una época de menor actividad en el mercado inmobiliario, cuando los precios se reducen y las propiedades en venta tienden a permanecer en el mercado. Ahora que las tasas hipotecarias ya son mucho más bajas que hace unos meses, algunos buscadores de viviendas pueden decidir que ahora es un buen momento para encontrar una buena oferta antes de que el mercado se llene aún más.
“A medida que las tasas comiencen a bajar cada vez más, la competencia se tornará más competitiva”, dijo Bess Freedman, directora ejecutiva de la firma de corretaje Brown Harris Stevens, en una entrevista en Bloomberg Television. “Así que si ves algo, haz una oferta y trabaja en ello. Hay muchas oportunidades ahí afuera”.
En el promedio actual de 30 años, el pago mensual de un préstamo de $600,000 sería de $3,632. Eso es menor a los $4,081 que los prestatarios habrían pagado a principios de mayo, cuando las tasas alcanzaron el 7,22%.
