أزمة السكن هي قضية وطنية تحتاج إلى حل عاجل لكي تنجح الحكومة الألبانية في الانتخابات الفيدرالية المقبلة، كما يكتب الدكتور كلاس وولدرينج.
غالبًا ما يُنظر إلى الإسكان الاجتماعي في أستراليا على أنه من الدرجة الثانية بالنسبة للفقراء، وهو شكل من أشكال المساعدة الإدارية لأولئك الذين لم يحصلوا على الدرجة المطلوبة. ومن المفهوم أيضًا بالنسبة لمعظم المهاجرين واللاجئين الذين يصلون إلى أستراليا سنويًا، والذين يتراوح عددهم بين 200 ألف إلى 400 ألف، أن يعتبر السكن قضية رئيسية أيضًا.
إن النقص الهائل في المساكن من هذا النوع لأولئك الذين ينتمون إلى هذه الفئات أو يمكن اعتبارهم مناسبين لها هو أمر سيئ بما فيه الكفاية. والحقيقة هي أن العديد ممن يحتاجون الآن إلى سكن مناسب لا يتناسبون مع هذه الفئات الطبقية على الإطلاق.
في حين أن الإسكان هو في الأساس أحد اهتمامات الدولة في أستراليا، فقد تطورت القضية إلى مشكلة وطنية ذات أهمية وتناسب بحيث من المتوقع أن يكون لها تأثير حاسم في الانتخابات الفيدرالية لعام 2025.
تعود الأزمة إلى حد كبير إلى الموقف الوطني الذي يعتبر أن الملكية الخاصة للمنزل هي الحلم الأسترالي. وسوف تختفي المشكلة عندما يتوفر عدد كاف من المساكن المملوكة للقطاع الخاص ويمكن سداد ثمنها من القطاع الخاص. من الصعب تغيير هذه النظرة غير الواقعية على نحو متزايد، ولكن هذا هو ما هو على المحك، وهو تغيير ثقافي كبير. ويرتبط هذا الرأي أيضاً بالاقتراض السلبي القائم على ثقافة الملكية الخاصة والدعم الحكومي المحافظ لها.
ال الألبانية الحكومة الآن لديها عمل مقطوع من أجلها. ومن الممكن أن يؤدي الفشل إلى عواقب أكثر خطورة. ومن الواضح، ولكن نادراً ما يتم ذكر ذلك علناً، أن 22 مقعداً فيدرالياً يمكن أن تتأثر سلباً بالنسبة لحزب العمال الأسترالي إذا تم إلغاء التروس السلبية. وهذا هو عيب آخر للنظام الانتخابي الحالي القائم على المقاطعات ذات العضو الواحد، يخدم في المقام الأول الحزبين الرئيسيين.
يتطلب توليد وتعزيز ثقافة الإيجار الإيجابية مبادرة وطنية كبرى وتغييرًا شجاعًا ومدروسًا في السياسات. يتطلب تشجيع الإيجار زيادة كبيرة في الملكية العامة للمنازل الجديدة والقديمة، إما من قبل الحكومة المحلية أو حكومة الولاية أو الحكومة الفيدرالية. تم ذكر ملكية المجتمع أيضًا في بعض الأوساط. وهذا يعني بالتأكيد أنه يجب تشجيع الإيجار ويجب منح المستأجرين المزيد من الحماية والحقوق.
هناك بالتأكيد مزايا كبيرة في تشجيع الإيجار. فهو يجعل الانتقال إلى منزل ومكان آخر أسهل بكثير، وهو إضافة رائعة للقوى العاملة والاقتصاد. سيجد الشباب أنه من الأسهل بكثير العثور على منزل عند بدء حياتهم المهنية.
وفي الوقت الحالي، يظل حوالي 10% من جميع المساكن، ومعظمها مملوكة للقطاع الخاص، فارغًا معظم أيام العام. ويمكن للحكومة أن تضع تدابير لتشجيع إتاحة هذه المنازل للإيجار. في العديد من البلدان الأخرى، يعد الإيجار (غير مفروش في الغالب) أمرًا طبيعيًا جدًا، ولا يوجد به أي وصمة عار، كما أن الملكية العامة لهذا الغرض شائعة.
المعهد الأسترالي للإسكان والبحوث الحضرية (مندهش) قدمت بعض الإحصاءات الأخيرة المثيرة للاهتمام في هذا الصدد فيما يتعلق بحوالي 45 دولة، بما في ذلك دول الاتحاد الأوروبي. وتصدرت هولندا القائمة بنسبة 34.1%، تليها النمسا 23.6%، والدنمارك 21.4%، والمملكة المتحدة 16.7%. وجاءت أستراليا إلى 4.1٪ فقط. قد يعتقد المرء أن هناك مساحة كبيرة لتغيير ثقافي كبير.
لن تحلل هذه المقالة القضايا الشائكة المتعلقة بالاقتراض السلبي وضريبة أرباح رأس المال التي تمت مناقشتها في وسائل الإعلام باستفاضة في الأسابيع الأخيرة. ومع ذلك، يبدو أن هناك إجماعًا على أن هذه الممارسات، خاصة منذ عام 1999، كانت تميل في المقام الأول إلى إفادة الأثرياء بالفعل. يجب على ALP التخلي عن هذا النظام تمامًا أو إصلاحه بشكل جذري وبالتالي توليد مدخرات يمكن استخدامها في الإسكان الاجتماعي.
يتمثل التفكير الحالي في دوائر حزب العمال في تقديم المساعدة المالية إلى 40 ألف مشتري بمساهمة في رأس المال تصل إلى 40% للمنازل الجديدة و30% للمنازل القائمة. سيكون هناك حاجة إلى إيداع 2٪ فقط. هذا مساعدة في شراء المخطط قد تكون هذه بداية، لكنها لا تزال تهدف إلى الملكية الخاصة بدلاً من الإيجار. ويبدو أن الكثير من هذا يستهدف المباني الشاهقة في المدن الكبرى.
وتتطلب هذه القضية دراسة أوسع بكثير. ومن المؤكد أن هذا يتعلق أيضًا بمستوى التركيز العالي جدًا بالفعل للسكان في ست مدن رئيسية أو نحو ذلك. هل سيتم بناء هذه المباني الشاهقة كلها في المدن الكبرى وعلى مقربة من خيارات النقل العام؟ إلى أي مدى سيصلون؟ ماذا حدث لسياسات اللامركزية الشجاعة التي اتبعها حزب العمال الأسترالي في الماضي؟ هل تستطيع الحكومات تشجيع الناس على الانتقال إلى المناطق التي تكون فيها تكلفة الأراضي والبناء أقل بكثير مما هي عليه في المدن الكبرى؟ إنه لأمر محزن بالفعل أن نرى ضواحي سيدني الضخمة التي تم بناؤها حديثًا مع صفوف واسعة من المنازل الفردية الخاصة على كتل صغيرة من الأرض.
برنامج ALP بناء للإيجار بيل تم استجوابه وتم حظره حاليًا من قبل حزب الخضر.
الـ10 مليارات دولار صندوق مستقبل الإسكان الأسترالي ستقدم التمويل لبناء 30 ألف منزل بأسعار معقولة خلال السنوات الخمس الأولى، بما في ذلك:
- 20 ألف مسكن اجتماعي جديد – سيتم تخصيص 4000 منها للنساء الهاربات من العنف المنزلي والمسنات المعرضات لخطر التشرد؛
- 10,000 إيجار بأسعار معقولة للعاملين في الخطوط الأمامية مثل الشرطة والممرضات وعمال النظافة الذين حافظوا على سلامتنا أثناء الوباء؛
- 200 مليون دولار لإصلاح وصيانة وتحسين مساكن السكان الأصليين النائية؛
- 100 مليون دولار للإسكان أثناء الأزمات والإسكان المؤقت للنساء والأطفال الذين يغادرون أو يتعرضون للعنف المنزلي والأسري، والنساء الأكبر سناً ذوات الدخل المنخفض والمعرضات لخطر التشرد؛ و
- 30 مليون دولار لبناء المساكن وتمويل الخدمات المتخصصة للمحاربين القدامى.
سياسة الخضر لا تزال غير مؤكدة ولكن وصفها لفترة وجيزة على شبكة الإنترنت على النحو التالي:
وسيدعو حزب الخضر الحكومة الفيدرالية إلى تطوير 360 ألف منزل في السنوات الخمس المقبلة ليشتريها الجمهور أو يستأجرها.
ويقول الحزب إن هذه الخطوة ضرورية لتزويد الجمهور بمنازل بأسعار معقولة …
كما أنها تضغط من أجل تجميد الإيجارات ووضع حد أقصى للإيجارات، وتدعو إلى إلغاء المديونية السلبية.
والأمر يتطلب الآن انتهاج سياسة مقنعة وجيدة الشرح ومعقولة وواقعية مالياً لتجنب المزيد من التأخير في جمع حزب العمال الأسترالي، وحزب الخضر، والمستقلين المتعاطفين معاً في ائتلاف إسكاني في مجلس الشيوخ.
التخصص الأخير مكون من 68 صفحة اللجنة الشعبية في أزمة الإسكان: التقرير النهائي يوفر رؤى كبيرة ويقدم الدعوة الرئيسية للإسكان الاجتماعي. وينبغي قراءته على نطاق واسع بالإضافة إلى التعليقات المستنيرة من قبل منظمات أخرى مثل منظمة معهد جراتان. التقرير هو حرجة للغاية التابع “إيمان لا يتزعزع بقدرة السوق الخاصة على حل أزمة الإسكان”. وترى أن الإسكان الاجتماعي هو السبيل الوحيد لإنهاء أزمة السكن في أستراليا.
قد يعتقد المرء أن حزب العمال الأسترالي وحزب الخضر يجب أن يتبنوا هذا التقرير كجزء من سياسات الإسكان الخاصة بهم. وجهة نظري هي أن الناخبين الأستراليين سيرحبون بحرارة بهذا الموقف.
الدكتور كلاس وولدرينج هو أستاذ مشارك سابق في جامعة ساوثرن كروس والداعم السابق لـ ABC Friends (الساحل الأوسط).
ادعم الصحافة المستقلة اشترك في IA.
