كم من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة في غضون خمس سنوات؟

وتوقع خبراء الأرصاد أن يرتفع متوسط ​​سعر المنزل في جميع أنحاء بريطانيا بنسبة 23.4%، أو 84 ألف جنيه إسترليني، خلال خمس سنوات.

وتتوقع سافيلز أن تصل قيمة العقار النموذجي إلى 442 ألف جنيه إسترليني بحلول نهاية فترة الخمس سنوات حتى عام 2029، من 358 ألف جنيه إسترليني حاليًا.

وتتوقع شركة العقارات أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 4%، أو 14.500 جنيه إسترليني، في المتوسط ​​في العام المقبل وحده.

وتستند التوقعات إلى أسعار المنازل “السائدة”، التي تغطي غالبية سوق الإسكان.

وقالت سافيلز إن التوقعات تعتمد أيضًا على أسعار العقارات المستعملة، وقد يكون أداء أسعار المباني الجديدة مختلفًا. تضمن البحث استخدام بيانات من Oxford Economics وNationwide Building Society.

وفيما يلي توقعات سافيلز لارتفاع أسعار المنازل خلال السنوات الخمس المقبلة:

الشمال الغربي 29.4%

الشمال الشرقي 28.2%

يوركشاير وهامبر 28.2%

وست ميدلاندز، 26.4%

اسكتلندا 25.8%

ويلز 25.2%

إيست ميدلاندز، 24.6%

الجنوب الغربي 21.6%

شرق إنجلترا 19.9%

الجنوب الشرقي 17.6%

لندن 17.1%

وقال لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في شركة سافيلز: “كان اتجاه معدلات الرهن العقاري عاملاً أساسيًا في قرارات المشترين على مدار العامين الماضيين، كما أن انخفاض تكاليف الرهن العقاري الشهرية يغذي الآن تحسن الثقة بين المشترين المحتملين، مما شجع الإسكان المعتدل على شراء العقارات السكنية”. نمو الأسعار الذي شهدناه خلال الأشهر القليلة الماضية.

“إن التحسن المطرد في القدرة على تحمل التكاليف من شأنه أن يسمح لنمو أسعار المنازل باكتساب زخم على مدى العامين المقبلين. ولكن لا تزال هناك بعض الاحتمالات لرحلة وعرة.

“ستظل السوق حساسة للتقلبات قصيرة الأجل في تكلفة الديون والتغييرات في الضرائب العقارية لديها القدرة على التسبب في بعض الاضطرابات على المدى القصير.”

وقالت إميلي ويليامز، مديرة الأبحاث في سافيلز: “بالنظر إلى المستقبل، يمكننا أن نتوقع أن يستمر بعض مشغلي المنازل في تأجيل الانتقال حتى تستقر أسعار الفائدة في عام 2027، عندما يستفيدون أيضًا من عدة سنوات من نمو أسعار المنازل لبناء يصل الأسهم.

“على هذا النحو، هناك احتمال لحدوث ارتفاع حاد في النشاط بين الشركات الثانية والثالثة في النصف الثاني من فترة توقعاتنا، مع تحرير الطلب المكبوت من فترة أسعار الفائدة المرتفعة.

“ومع ذلك، من المتوقع أن يظل عدد المشترين لأول مرة النشطين في السوق أقل من مستويات ما قبل الوباء بسبب عدم وجود أي دعم حكومي ليحل محل Help to Buy، في حين زيادة التنظيم في قطاع الإيجار، إلى جانب الإجراءات الجديدة – إن زيادة الرسوم الإضافية على المنزل الثاني، ستؤدي إلى زيادة الطلب من المستثمرين النقديين والمستثمرين المرهونين الذين يشترون بغرض التأجير.

وأضافت: “إن انخفاض مستويات الواجبات المنزلية والحاجة إلى العودة إلى النقاط الساخنة للركاب بالقرب من مراكز التوظيف الرئيسية قد أدى إلى أداء أقوى قليلاً من المتوقع في لندن على مدى الأشهر الـ 12 الماضية.

“نتوقع أن نرى بعض التأثير المتبقي لتراجع “السباق على الفضاء” في عام 2025، مما يجعل النمو في جنوب غرب وشرق إنجلترا أقل من نمو العاصمة.

“ولكن بعد عام 2025، سيكون للقدرة على تحمل التكاليف التأثير الأكبر في كل منطقة. وعلى الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري، فإن المشترين في لندن وجنوب شرق البلاد سيظلون بحاجة إلى اقتراض المزيد نسبة إلى دخلهم، وتجميع وديعة أكبر للشراء، مما يحد من نمو أسعار المنازل.